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购房指南
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第一步： 制定购房预算 |
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 购房者指导与须知房产面积纠纷有了处理办法 住房贷款要缴多少“费”谁拥有房屋的优先购买权？房地产业何去何从建设部有新政策 |
第一: 正确估量个人资产 第二: 选择适宜的房价 第三: 正确估计还贷能力 第四: 各项税费支出 第五: 了解物业管理收费 |
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第二步：正确估量个人资产 |
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买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买你喜欢的楼宇，其要诀是审慎地计算您个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是您可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是您把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。 |
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第三步：选择适宜的房价 |
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您对个人资产做完估量后，下一步当然要挑选品质好、价钱又不高的住宅了。然而，当您面对众多可供选择的商品房时，一定会惊叹：怎么房价相差会如此之悬殊。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。 |
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第四步：正确估计还贷能力 |
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目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70%，居民个人购房时必须要有不低于购房价款30%的首付款。根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率依据贷款期限不同，实行不同档次利率，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年，贷款利息负担增加，同时月均还款额下降一般来说，对购房者有利的贷款期限在五年以上，十年以内，因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款的压力差距较大。现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额，另一方面借款人也可以根据自己家庭月收入的多少，确定要用于购房消费，偿还银行贷款本息的数额，然后选择自己认为合适的贷款期限，来计算自己最多能申请多大额度的贷款。 |
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房产面积纠纷有了处理办法 |  |
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《商品房销售管理办法》（建设部88号令）于2001年6月1日起实施。规定房地产开发企业不得以返本销售、售后包租等方式销售商品房（商铺）。商品房须按套销售，不得拆零销售。以下简称《办法》。《办法》对目前房地产市场存在的抵押纠纷、面积纠纷、产权办理、虚假广告、烂尾楼盘、质量保修等作出明确规定和处理办法，对收取定金（订金、押金、保证金等）作出了明确界定。 |
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住房贷款要缴多少“费” | |||
居民申办个人住房贷款，除了知道自己今后需要归还多少贷款本息外，在申办“银行个人住房贷款”、“个人住房公积金贷款”、“个人住房组合贷款”这3种贷款时,还需要当即缴纳评估费、抵押登记费、保险费、律师费或公证费。 |
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谁拥有房屋的优先购买权？ | |
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在房地产的交易中，优先购买权是指在限定的期限内和同等条件下，由优先购买人优先购买的权利。如果优先购买人决定不购买，可由其他人购买。在限定的时间内，优先购买人既未作出购买决定，也未作出不购买的决定，限定的时间过后，视为不购买决定，其他人可以购买。另外，在一些城市搞的住宅合作社的章程中，也规定住宅合作社成员出售自己的房屋时，住宅合作社的其他成员有优先购买权。 |
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房地产业何去何从建设部有新政策 | |||
建设部定下了2001年房改及房地产工作的七项工作重点。 一、以落实住房分配货币化为核心，推进住房制度改革的深化。包括三部分内容：落实住房补贴资金，全力推动住房分配货币化工作，确保补贴资金尽快发到职工手上。加快廉租住房制度建设。廉租住房不宜成片建设，可通过补贴租金、鼓励符合条件的对象到市场上以租赁住房的方式解决，也可以通过政府、单位收购旧房、接受社会捐赠等方式筹集房源。加大公房出售力度。 二、进一步规范房地产开发经营行为，调整投资结构，改善住宅供应。继续加大经济适用住房建设力度，下大力气解决销售环节的管理问题，规范销售行为。加大技术创新、产品创新力度，加快提升住宅的总体质量，继续加大消化空置商品房的力度。国办62号文件确定对积压商品房销售的各项优惠政策的时间延长到2002年底，范围扩大至办公用房、商业用房等。 三、进一步培育市场，搞活流通。落实已经出台的各项政策，全面启动房屋租赁市场，发挥租赁市场对消费和投资双向拉动作用。简化程序，降低收费，切实改善行政管理。 四、完善制度，提高住房公积金管理的法制化、规范化水平。加强住房委员会建设，提高住房公积金的使用效率，大力发展住房公积金个人贷款。加快清理和回收住房公积金建设项目贷款和单位贷款。 五、推广和规范物业管理。各地要制定物业管理发展规划，完善政策措施，扩大物业管理覆盖面。明确物业管理收费的定价原则、定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。要根据当地社会经济条件和市场发育程度，依据物业管理的服务内容、服务质量，制定不同档次的收费指导价格标准，让消费者根据自身的消费水平，花钱买相应水平的服务。 六、启动“中国住宅与房地产信息网”。“中国住宅与房地产信息网”是一个能够覆盖全国房改和房地产行政管理部门、开发企业、中介机构、物业管理和社区服务等方面的公益性计算机管理信息网络体系。 七、加强住宅与房地产立法工作，清理与当前形势不相适应的法规和规章。根据建设部的总体要求，结合房地产行业立法工作的实际，要做好《住宅法》、《物业管理条件》起草、论证工作。同时，《商品房销售 管理办法》、《房屋权属档案管理办法》、《房地产经纪管理办法》等部门规章也正在抓紧制订。 |
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